オリックス銀行のアパートローンを利用した不動産投資戦略

この記事は

このような疑問に答えていきたいと思います。

 

Youtubeでも解説しています。

オリックス銀行の融資はどのような人が受けられるのか

零細・中小企業より上場企業勤務が有利

オリックス銀行は主に会社員向けに融資をしています。会社員のなかでも上場企業に勤めていると審査が有利になります。反対に中小企業や零細企業だと不利になります。私の知り合いは年収基準はクリアしていましたが、会社規模でダメだった事例があります。

年収は７００万以上から

次は年収ですが、７００万以上から相談可能のようです。世帯年収合算で７００万以上あれば融資がおりた事例もあります。

住所の縛りはない

銀行融資は、融資を受ける人が営業エリア内に住んでいないと融資不可というのが一般的ですが、オリックス銀行の場合には、そのような居住エリアの縛りはありません。

既存借入が少ない

オリックス銀行の融資可能金額

例えば、年収８００万の人で既存借入の住宅ローンが３０００万あったとします。

借入可能金額は、

（年収８００万×１０）−３０００万＝５０００万となります。

 

つまり、先に大きい住宅ローンとか他行で収益不動用のローンを組んでしまっていると借入可能額が減ってしまい、購入できる物件の幅が狭くなってしまいます。

 

だから、オリックス銀行のアパートローンの対象になる人は、借入が少ない初期段階で融資を受けないと利用できなくなるので、注意が必要です。

オリックス銀行のアパートローンの特徴

金利は２〜３%

金利は２〜３%で実行されています。金利は融資を受ける人の属性や物件所在地で変動するようです。

例えば、私がコンサルをしている職業が医師の方は２%弱の金利でした。また、融資を打診した物件所在地が群馬の時は３%の金利でした。

ノンバンクの高金利に比べれば十分競争力のある金利水準かと思います。

融資可能エリアについて

オリックス銀行の融資可能エリアは、首都圏、近畿圏、福岡がメインになります。他にも北関東の群馬や栃木でも融資が実行された事例があります。

首都圏についてですが、メインは国道１６号の内側になります。

融資期間について

オリックス銀行の融資期間については新築物件は最長３５年と言われています。

中古物件の融資期間

オリックス銀行の融資期間は耐用年数をオーバーして融資可能となっています。

融資限度額について

融資限度額は、オフィシャルでは３００万から２億までとなっていますが、先述のとおり年収×１０倍が目安となっております。

フルローンの可否について

フルローンが可能かどうかというと、物件価格の最大で９５%までとなっています。

例えば、物件価格が５０００万だとすると、最大４７５０万まで融資可能となります。そのため不足している金額は、物件価格２５０万と初期費用３５０万の合わせて６００万は自己資金投入もしくは他行でファイナンスをする必要があります。

資産管理法人について

オリックス銀行は個人だけでなく新設した資産管理法人でも融資可能です。

注意点としては法人融資でも個人信用情報に記載されます。

アパートローンでどのような物件を狙っていくべきか

構造は木造、軽量鉄骨

収益還元法での評価方法のため構造については、経費の少ない木造や軽量鉄骨のほうが物件評価が伸びやすいです。

築年数は中古で築２０年前後

木造や軽量鉄骨の融資期間については４０年〜４５年ー築年数です。築１５年の物件であれば融資期間３０年で組める可能性があります。

表面利回りは9%前後

シュミレーションをしてみます。

表面利回り９%の場合

返済後利回りは１．９%になります。築年数が築１５年なのでランニングコストはもう少し抑えることができるかもしれませんが、年間満室時の家賃に対して２０%で設定しました。

 

返済後利回り２%を目指すなら、表面利回りは９%前後になるかと思います。

 

収支シュミレーションについては、金利、融資期間、利回りなどで大きく結果は変動します。物件提案をされたら必ずシュミレーションをしましょう。

オリックス銀行の開拓方法

オリックス銀行は収益不動産を扱う不動産会社であれば得意なはずの金融機関の１つです。

 

オリックス銀行の支店を回るよりは、この銀行と取引実績のある不動産会社を開拓したほうが効率的です。

 

ただし、オリックス銀行の中でも融資を積極的に出す支店、担当者はやはり存在します。常に融資が出る支店や銀行担当者とつながりのある不動産会社の開拓が必要です。

 

以上でオリックス銀行のアパートローンについての記事でした。

融資に強い不動産会社の開拓方法についてはこちらの記事を参考にしてください。